房地产适度发展是润滑剂，过度发展就是吸血虫,房地产高速发展的原因

【本文由“败灯是摔王跪王稀王”推荐，来自《房地产过度发展挤走制造业，我认识一个在深圳创业70后小老板，说他头都大了》评论区，标题为小编添加】

1，一个地方过度搞房地产 = 地租暴涨 = 全社会成本被强行拉高 = 制造业、商业、服务业全部被“抽血”。

级差地租，就是那根抽血的管子。

2，级差地租是什么？

土地因为位置、配套、稀缺性不同，产生差价。

- 好地段 = 高地租

- 差地段 = 低地租

本来这是正常的。

但房地产一过度炒作，就变成：

不是因为产业变强、收入变高，才涨地租；

是地价先被炒上天，强行逼所有产业跟着涨成本。

这就叫“地租吞噬利润”。

3，房地产过度发展，会害死实体经济

房租/房价暴涨 → 企业成本直接爆炸

- 工厂要租地/买地

- 商铺要租金

- 写字楼要租金

- 员工要租房买房

地价一炒，所有成本同步涨。

制造业利润本来就薄，直接被房租吃掉一半利润。

→ 工厂不敢扩产、不敢涨工资、不敢招人、不敢研发。

资金全跑去炒房，没人投实业

- 开工厂：辛苦一年，利润3%–5%

- 炒房：躺着一年涨20%

资本是逐利的，一定会全流向房地产。

→ 企业贷不到钱，实业空心化。

普通人收入都供楼 → 消费被吸干

- 工资60%拿去还房贷

- 剩下只够吃饭

不敢消费、不敢换手机、不敢下馆子、不敢旅游。

→ 商业、服务业直接死。

人才被高房价赶走

连年轻人都待不下去，

→ 工厂招不到工

→ 服务业招不到人

→ 城市失去活力

4，级差地租就是真凶

正常级差地租：

地段好 → 生意好 → 地租合理上涨。

炒房后的级差地租：

地价被炒高 → 地租暴涨 → 生意反而变差。

这就变成反向掠夺：

- 实体经济辛辛苦苦赚钱

- 房地产坐地收租，把利润全部抽走

- 企业越努力，给房东赚得越多

马克思《资本论》里早就写过：

地租过高，会吞噬全部产业利润，让整个社会窒息。

5，房地产不是实体经济，它是“成本型产业”。

适度发展是润滑剂，过度发展就是吸血虫。